Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ежемесячный платеж после отмены льготной ипотеки вырастет в два раза
10 июня 2024
20 045
1
Ежемесячный платеж после отмены льготной ипотеки вырастет в два раза
Льготную ипотеку скоро закроют, семейной изменят условия. Сравниваем пока еще действующие условия этих программ с условиями ипотеки, которая останется после 1 июля.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в Москве — 17,7 млн рублей. По программам с господдержкой в столице действуют лимиты: по льготной ипотеке на новостройки — 6 млн рублей, по семейной — 12 млн рублей. Первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки — 30%, по семейной — 20%.

Выберите новостройку
на Циан

и успейте за льготной ипотекой до 1 июля

Под эти критерии подходят квартиры стоимостью:

  • до ~8,5 млн рублей (из которых 2,5 млн рублей — это первоначальный взнос) по льготной программе на новостройки;
  • до 15 млн рублей (из которых 3 млн рублей — это первоначальный взнос) по программе семейной ипотеки.

При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:

  • для льготной ипотеки на новостройки ставка — 8% годовых, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 30%;
  • для семейной ипотеки: ставка — 6% годовых, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%.

При нынешних условиях ежемесячный платеж по льготной ипотеке для квартиры стоимостью 8,5 млн рублей составит 46 тыс. рублей, по семейной ипотеке для квартиры стоимостью 15 млн рублей — 77 тыс. рублей.

С 1 июля с высокой долей вероятности будет отменена льготная программа на новостройки и будут ужесточены условия по семейной программе (ставка для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%).

При рыночной ставке 18,2% годовых, а именно такой уровень по стандартным ипотечным программам установил Сбер с 5 июня 2024 года, ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 8,5 млн рублей (при сохранении срока 25 лет и первоначального взноса 30%) увеличится почти в 2 раза: с 46 тыс. до 91 тыс. рублей.

По семейной программе со ставкой 12% годовых (при том же сроке на 25 лет и 20%-ном первоначальном взносе) платеж за квартиру стоимостью 15 млн рублей увеличится с 77 тыс. до 126 тыс. рублей (на 64%).

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
1
Могут подойти
1 комментарий
Vladimir Tsekhovoi
17 июня 2024, 08:03
доступность кредита снижается до минимума, покупатели уйдут на вторичный рынок , и он быстро иссякнет особено в сегменте суперэконом, единичные пока еще продающиеся объекты до 3 млн закончатся стремительно, покупаетли перейдут из перегретого московског рынка в спб, предложение на вторчке до 10 млн станет редким, покупатели преместятся в ближние пригороды где дешевле, а для перезда в москву и спб где больше перпектив роста и зарплаты выше, придется продавать довольно много недвижимости в других городах
Ответить
508/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости