Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ближнее Подмосковье. Рынок новостроек. Октябрь 2012 г.
28 ноября 2012
4 861
Обсудить
Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. В первую очередь этому способствуют покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг, а сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогодним праздникам сделать себе и своей семье подарок.
Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. В первую очередь этому способствуют покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг, а сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогодним праздникам сделать себе и своей семье подарок.
 
Следуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых проектов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в крупных городах ближнего Подмосковья в октябре без малого достиг 1,25 млн кв. м (прирост составил 4,6%). Особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940 ед.
 
Впрочем, широкий ассортимент предложения на первичном рынке городов Подмосковья не приводит к снижению цен. Квадратный метр подорожал. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой — от 0,3 до 4,1%, однако превысила показатели сентября, когда наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья в некоторых населенных пунктах.
 
Кроме того, тенденция к увеличению стоимости преимущественно одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошлом месяце, проявилась с новой силой. «Если суммировать все тенденции, то мы, на первый взгляд, получаем классическую картину начала «предновогоднего ралли», которое происходило до кризиса, — комментирует обстановку Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до праздника, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост стоимости жилья становится еще более ощутимым. Однако я не думаю, что в этом году ситуация окажется именно такой. Подорожание продолжится, но весьма умеренными темпами. Хотя скорее всего несколько превысит показатели предыдущего года».
 
Самые высокие цены
 
В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самый дорогой — Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4%. Можно сказать, что цена (в сентябре — 97 829 руб./кв. м) преодолела психологический барьер, достигнув отметки 100 154 руб./кв. м.
 
Второе место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра равна 90 121 руб. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 руб./кв. м). На третьей строчке по-прежнему Долгопрудный — 89 307 руб./кв. м (рост 1,74%).
 
Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего новостройки города Люберцы (6 270 000 руб.). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так, Люберцам лишь незначительно уступает Красногорск (6 131 000 руб.) и Долгопрудный (6 120 000 руб.)
 
Наиболее доступное предложение
 
Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место у Железнодорожного. По итогам месяца цены здесь выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 руб., а в сентябре она составляла 64 576 руб.
 
Второе место занимает Балашиха со средней стоимостью жилья 67 759 руб./кв. м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю — 67 328 руб./ кв. м).
 
Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3%, и общее удорожание составляет менее 300 тыс. руб. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 руб./кв. м.
 
Тенденции
 
По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно 21, 19 и 15%). Активный ввод новых объектов в этих городах во многом сдерживает рост цен. А вот г. Пушкино оправдал прогнозы экспертов. Увеличение стоимости и объема предложения в городе связано с повышением ликвидности города в целом. В настоящее время вблизи Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность. Уже в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена выросла на 4,2% и достигла 76 314 руб./кв. м.
 
Эксперты портала Urbanus.ru совместно с аналитическим центром компании Est-a-Tеt к перечисленным подмосковным городам, обладающим лучшими характеристиками и перспективами развития транспортной составляющей, добавляют Одинцово, Люберцы, Химки.
 
Изменение стоимости 1 кв. м и объема предложений в некоторых городах ближнего Подмосковья в октябре 2012 г. *
Город
Цена, тыс. руб./кв. м
Предложение, тыс. кв. м
сентябрь
октябрь
сентябрь
октябрь
Реутов
97,8
100,1
19,4
20,1
Красногорск
89,6
90,1
182,7
192,2
Долгопрудный
87,7
89,3
20,5
21,3
Люберцы
84,3
86,9
50,9
53,0
Мытищи
83,3
85,8
41,7
42,0
Королев
81,8
84,2
26,8
27,5
Одинцово
78,9
81,2
77,0
77,6
Химки
76,4
76,7
104,4
111,8
Видное
74,6
77,0
38,7
39,7
Подольск
73,5
73,7
220,6
234,1
Пушкино
73,2
76,3
18,5
18,9
Балашиха
67,3
67,7
249,8
266,5
Железнодорожный
64,5
66,3
99,1
99,3
* Оценивали только проекты, входящие в границы города.
 
Источник: компания «Домус финанс»
 
Города с наибольшим ростом цен (%) на квартиры в октябре 2012 г.
Топ–5
Пушкино
+ 4,16
Видное
+ 3,29
Люберцы
+ 3,12
Королев
+ 2,98
Одинцово
+ 2,81
 
Города с наименьшим ростом цен (%) на квартиры в октябре 2012 г.
Топ–5
Подольск
+ 0,31
Химки
+ 0,35
Красногорск
+ 0,55
Балашиха
+ 0,64
Долгопрудный
+ 1,74
Источник: компания «Домус финанс»
 
 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Автор
Теги
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости