Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. В первую очередь этому способствуют покупатели, которые летом и в начале осени проводили маркетинг, а сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогодним праздникам сделать себе и своей семье подарок.Следуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых проектов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в крупных городах ближнего Подмосковья в октябре без малого достиг 1,25 млн кв. м (прирост составил 4,6%). Особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940 ед.
Впрочем, широкий ассортимент предложения на первичном рынке городов Подмосковья не приводит к снижению цен. Квадратный метр подорожал. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой — от 0,3 до 4,1%, однако превысила показатели сентября, когда наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья в некоторых населенных пунктах.
Кроме того, тенденция к увеличению стоимости преимущественно одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошлом месяце, проявилась с новой силой. «Если суммировать все тенденции, то мы, на первый взгляд, получаем классическую картину начала «предновогоднего ралли», которое происходило до кризиса, — комментирует обстановку Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до праздника, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост стоимости жилья становится еще более ощутимым. Однако я не думаю, что в этом году ситуация окажется именно такой. Подорожание продолжится, но весьма умеренными темпами. Хотя скорее всего несколько превысит показатели предыдущего года».
Самые высокие цены
В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самый дорогой — Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4%. Можно сказать, что цена (в сентябре — 97 829 руб./кв. м) преодолела психологический барьер, достигнув отметки 100 154 руб./кв. м.Второе место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра равна 90 121 руб. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 руб./кв. м). На третьей строчке по-прежнему Долгопрудный — 89 307 руб./кв. м (рост 1,74%).
Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего новостройки города Люберцы (6 270 000 руб.). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так, Люберцам лишь незначительно уступает Красногорск (6 131 000 руб.) и Долгопрудный (6 120 000 руб.)
Наиболее доступное предложение
Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место у Железнодорожного. По итогам месяца цены здесь выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 руб., а в сентябре она составляла 64 576 руб.Второе место занимает Балашиха со средней стоимостью жилья 67 759 руб./кв. м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю — 67 328 руб./ кв. м).
Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3%, и общее удорожание составляет менее 300 тыс. руб. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 руб./кв. м.
Тенденции
По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно 21, 19 и 15%). Активный ввод новых объектов в этих городах во многом сдерживает рост цен. А вот г. Пушкино оправдал прогнозы экспертов. Увеличение стоимости и объема предложения в городе связано с повышением ликвидности города в целом. В настоящее время вблизи Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность. Уже в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена выросла на 4,2% и достигла 76 314 руб./кв. м.
Эксперты портала Urbanus.ru совместно с аналитическим центром компании Est-a-Tеt к перечисленным подмосковным городам, обладающим лучшими характеристиками и перспективами развития транспортной составляющей, добавляют Одинцово, Люберцы, Химки.
Изменение стоимости 1 кв. м и объема предложений в некоторых городах ближнего Подмосковья в октябре 2012 г. * | ||||
Город | Цена, тыс. руб./кв. м | Предложение, тыс. кв. м | ||
сентябрь | октябрь | сентябрь | октябрь | |
Реутов | 97,8 | 100,1 | 19,4 | 20,1 |
Красногорск | 89,6 | 90,1 | 182,7 | 192,2 |
Долгопрудный | 87,7 | 89,3 | 20,5 | 21,3 |
Люберцы | 84,3 | 86,9 | 50,9 | 53,0 |
Мытищи | 83,3 | 85,8 | 41,7 | 42,0 |
Королев | 81,8 | 84,2 | 26,8 | 27,5 |
Одинцово | 78,9 | 81,2 | 77,0 | 77,6 |
Химки | 76,4 | 76,7 | 104,4 | 111,8 |
Видное | 74,6 | 77,0 | 38,7 | 39,7 |
Подольск | 73,5 | 73,7 | 220,6 | 234,1 |
Пушкино | 73,2 | 76,3 | 18,5 | 18,9 |
Балашиха | 67,3 | 67,7 | 249,8 | 266,5 |
Железнодорожный | 64,5 | 66,3 | 99,1 | 99,3 |
* Оценивали только проекты, входящие в границы города.
Источник: компания «Домус финанс»
|
Источник: компания «Домус финанс» | |||||||||||||||||||||||||||||
