Аренда квартир подешевеет после снижения Центробанком ключевой ставки, рассказал «Известиям» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Эксперт ожидает, что это произойдет не ранее, чем во втором полугодии.
Цены на аренду резко выросли после того, как регулятор начал цикл повышения ключевой ставки. С августа 2023 года аренда квартиры подорожала на 22%. Чернокульский уверен, что цены на аренду не снизятся раньше осени. После повышения Центробанком ключевой ставки замедлился естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный. Поскольку сейчас ежемесячные ипотечные платежи значительно превышают ставки аренды, многие потенциальные заемщики отложили оформление жилищных кредитов и продолжают арендовать жилье. При этом приток новых арендаторов не уменьшился, студенты и молодожены продолжают снимать жилье.
По словам Чернокульского, на рынке аренды сейчас наблюдается дисбаланс спроса и предложения. На рынке появляется меньше новых вариантов, а из-за дефицита люди быстро снимают даже квартиры, которые сдаются в аренду по завышенным ценам. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в границах МКАД сейчас составляет 55–57 тыс. рублей. Это на 22% дороже, чем в апреле 2023 года.
По мнению эксперта, решение совета директоров Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 16% не повлияет на рынок аренды. Спрос на аренду будет повышенным, пока ЦБ не перейдет к серьезному снижению ключевой ставки.
