Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие бывшего супруга о сделке с недвижимостью
ID: 105265804
13 июля 2023
Вся Россия
5 583
5

Подскажите пожалуйста, являюсь покупателем, при проверке обнаружили такой факт, что Продавец приобрёл квартиру в день развода, то есть дата в договоре купли-продажи и дата развода в паспорте совпадают. Продавец утверждает, что согласие бывшей супруги не нужно, потому что квартиру он купил уже находясь в разводе, то есть уже не состоял в зарегистрированном браке. Подскажите на сколько опасно приобретать квартиру без этого согласия.

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Я бы поостереглась покупать такую квартиру без согласия б/супруги, независимо от того, что регистрация права произошла позднее развода.
Здесь надо изучать их бракоразводный процесс: был ли раздел имущества? Может, был брачный договор? Если разводились через суд, то написано ли в решении суда, когда у них фактически прекратились брачные отношения и подтверждено ли это женой в суде? Когда было расторжение брака?
Дело в том, что по иску жены суды сейчас вполне могут рассматривать это приобретение, как совместно нажитое, если муж не сможет доказать, что он за эти несколько дней пока шла регистрация заработал эти деньги или то, что это его личные деньги, полученные хоть и в период брака, но либо в подарок, либо от продажи личного имущества . К тому же после продажи у него не будет особого интереса к тому, чтобы что-то рьяно отстаивать и защищать уже не свою собственность.
Как и в каком порядке оплачивалась покупка? А если к этому прибавить то, что на момент подписания договора деньги могли быть выплачены или, как минимум, уже лежать н а аккредитиве или в ячейке, то дело совсем швах...
А вот если он покупал ее в ипотеку с минимальным первым взносом, то это легче.
Ну в общем, когда документы на руках, тогда только образовывается более-менее полный круг вопросов, на которые нужно получить ответ и тогда принимать решение о покупке.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
15
0
1 535/50 000
0/50 000
ID: 105265804
Автор
14 июля 2023, 10:09
Квартира покупалась за наличку. А срока давности по разделу имущества нет? Развод и покупка квартиры в 2019 году были
0
0
117/50 000
срок-то есть -- он 3 года, но начало его истечения может быть перенесено в зависимости от того, когда супруга узнала или должна была узнать, что ее права нарушены.
0
0
164/50 000
14 июля 2023, 22:52
Добрый день!
Согласие не нужно, квартира приобретена после расторжения брака через 3 дня, как Вы указали в комментарии.
Еще возникает вопрос, когда была произведена оплата по договору, думаю, что платежный документ оформлен также после даты расторжения.
3 года с момента расторжения истекло. Проверьте суды на раздел имущества.
5
0
344/50 000
0/50 000
13 июля 2023, 18:38
В штампе ставятся две даты: дата проставления штампа о расторжении брака и дата прекращения брака.
Какая дата стоит у продавца?
Ещё можете посмотреть дату прекращения брака в свидетельстве о расторжении.
Ну и надо понимать, что право собственности возникает с момента государственно регистрации права. А регистрация права происходит позже, чем подписание дкп.
9
0
377/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости