Это имеется ввиду, если сдает квартиру в аренду ИП, получает с нее доход от сдачи и затем продает, а его совокупный оборот денег в год превышает 60 млн руб. Это в основном касается коммерческой недвижимости. В жилой сложно, но можно представить готовой оборот свыше 60 млн.

Обращайтесь

Нужно платить налог

Всё дело в нежелании платить налог на доходы

На продажу квартиры никак не влияет сдача в аренду ее ранее.

никак не повлияет.

Заключенный найм квартиры/недвижимости жилой также нежилой влияет на факт продажи, в виду того что заключенный договор найма переходит в силу закона на новых собственников, и в случае чего пред судом отвечать новым собственникам, поэтому необходимо знать законы и брать с продавца расписку что договор найма расторгнут и наниматели не имеют претензий, в противном случае может быть расторжение ДКП, в виду того что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц, а по факту покупателю были известны претензии третьих лиц. Потому юридически грамотно, при подписании ДКП, продавец должен иметь расписку от нанимателей об отказе от претензий, она должна быть нотариально удостоверена или лучше обычно при покупатели составлена и подписана нанимателем. А так покупатель подписывает ДКП где указано отсутствие третьих лиц а по факту третьи лица есть, потому ДКП ложь. Потому надо брать бумажку от нанимателя.

ИП по УСН с дохода от продажи такой квартиры должны платить 6% от всей суммы, полученной за продажу, независимо от срока владения и без применения налоговых вычетов на продажу.
Но есть мнение, что если в том налоговом периоде, в котором квартира продана, она не сдавалась, то налогообложение по ее продаже может быть расчитано, как обычно расчитывается для физ. лица, т.е. с учетом срока владения и с возможностью применения налоговых вычетов.
Если сдаете, как физик, и платите 13% налог, то аренда не влияет на налог от продажи.

Это не имеет значения. Главное - чтобы арендаторы не сильно ухудшили состояние объекта.

Сдавалась или нет, не принципиально, важнее текущее состояние продаваемой квартиры.