Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация ранее возникшего права.
Елена Иванова
Частный маклер
24 февраля 2024
Вся Россия
4 028
5

Добрый день. Может кто то сталкивался, подскажите пожалуйста. Росреестр и МОС бти просят подтвердить/ прислали заказное ´письмо/ статус права на недвижимость возникшее в 1997 году. История Следующая: квартира была оформлена в собственность, розовое свидетельство, в январе 1997 года на Иванову Е.П. Далее в ноябре 1997 года Иванова выходит замуж и берет фамилию мужа и становится Сидоровой. Е.П. И до февраля 2024 года все благополучно живут в квартире, платят налоги и т д и т п. Тоесть квартира приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом. Прийдя В МФЦ для регистрации ранее возникшего права , гражданка Сидорова узнает, что квартира теперь в новой версии будет оформлена на Сидорову, так как документов, паспорта на Иванову уже нет. И что же получается, что статус квартиры меняется? Как я должна буду доказывать покупателям квартиры или иным структурам, что квартира личное имущество и семья к ней отношения не имеет, если в документах даже не будет фигурировать информация о Ивановой Е.П. А только Сидорова Е.П. В Росреестре на горячей линии тоже говорят что могут внести изменения только по документам на данное время. Как будто есть моя вина, что не велся какой то учет🤷‍♀️. Вопрос: как мне убедить сотрудников МФЦ или Росреестра оформить новые документы как и были ранее оформлены. Или вообще отказаться от оформления ранее возникшего права.

Автор
Теги
5
Елена Иванова
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
а вы знаете. как выглядит выписка из ЕГРН? --- там вообще-то есть графа с указанием основания права. У Вас будет в ней указан документ-основания и то самое розовое свидетельство со всеми номерами и датами. Т.е. будет понятно, что право зарегистрировано именно на основании предъявляемых Вами покупателю документов, хоть они и на другую фамилию, и что прошла регистрация права, возникшего в 1997 году. Если в придачу к этому Вы представите покупателю свидетельство о браке с изменением фамилии, то никаких вопросов не будет больше ни у покупателя по Вашему праву собственности, ни у налоговой по сроку владения квартирой.
13
0
621/50 000
0/50 000
Елена Иванова
Автор
25 февраля 2024, 23:17
Большое спасибо.
0
0
16/50 000
Елена Иванова
Автор
24 февраля 2024, 21:55
Большое спасибо за ответы и разъяснения.
2
1
40/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 21:37
Здравствуйте. Нет необходимости кого-то убеждать. Все правильно, документы оформляются на актуальные в данный момент данные собственника. Вопрос совместной собственности закрывается свидетельством о браке, где отражена дата регистрация брака. При необходимости подтвердить личную собственность вы показываете свидетельство о браке и вопрос отпадает сам собой.
10
0
359/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 21:33
Добрый день! Елена Ивановна, никакой новой версии нет, ранее возникшего права тоже нет. Люди после смены фамилии сами приходят и просят выдать ЕГРН согласно актуальными паспортным данным, ФИО и т. д. Со сменой фамилии режим собственности не меняется, никому и ничего доказывать не нужно. Юрист покупателя сам всё поймёт, оценит и даст разрешение на покупку.
Придя в любое ведомство невозможно получить документ с девичьей фамилией!
9
0
437/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 22:18
пожалуйста )
0
0
12/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости