Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры гражданином Украины
Nikita Antonov
12 августа 2024
Вся Россия
3 616
4

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру у гражданина Украины, квартира находится в Москве, собственник на сделку приехать не может. Предлагает оформить сделку по договору дарения. Возникает вопрос насколько это все безопасно, и какие есть безопасные варианты передачи денег собственнику(он находится в Эмиратах)

Если вы раньше сопровождали подобные сделки, свяжитесь со мной

Могут подойти
4 комментария
12 августа 2024, 19:47
Лучший совет
Здравствуйте. Оформлять куплю-продажу через дарение крайне рискованно. Ни один здравомыслящий специалист сопровождать такую сделку не будет. В случае проблем вы гарантированно останетесь без квартиры и денег.
11
0
208/50 000
0/50 000
Согласна с коллегами, но еще хочу добавить:
с учетом того, что эти недружественные граждане, буквально, в промышленных масштабах занимаются в отношении наших граждан мошенничеством в самых разных вариантах, придумывая всё новые изощренные схемы, поэтому нельзя исключать, что и эта история очередная свежепридуманная схема отъема денег у русских. Особенно с учетом того, что сама по себе такая сделка, когда продажа прикрывается дарением, по закону относится к недействительным сделкам.
Посмотрите в ГК РФ статью о притворных сделках.
Риски здесь настолько велики, что нельзя покупать ни с каким дисконтом такой объект.
11
0
638/50 000
0/50 000
12 августа 2024, 20:10
для вас, как для покупателя, эта сделка несёт большие риски: вы можете остаться без денег и без квартиры, т.к, схему, которую вам предлагают это заведомо расторгаемая сделка.
Вы должны знать, что:
1. дарение это безвозмездная сделка, соответственно, ни о каких расчетах здесь быть не может;
2. при дарении, вы будете платить налог, потому что не являетесь близкими родственниками. Налог 13% от катастрофой стоимости, если вы являетесь налоговым резидентом;
3. Согласно Указу президента, все расчёты с гражданами "недружественных стран" происходит безналично, деньги должны быть зачислены на специальный счёт типа С (по факту, продавец не сможет воспользоваться деньгами без разрешения Минфина).
Если рассматривать эту квартиру, то не через дарение на вас.
10
0
781/50 000
0/50 000
12 августа 2024, 19:48
НЗдравствуйте, Никита!
Та схема, о которой Вы пишете, является нарушением закона. Плюс история с передачей денег по мнимой сделке гражданину Украины, находящемуся в Эмиратах, заинтересует не только налоговую... Здесь вряд ли кто-то сможет Вам помочь.
10
0
256/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости