Если возьму кредит под залог недвижимости и решу продать квартиру, возможно ли будет это сделать?
Россияне стали чаще покупать квартиры в новостройках без ипотеки
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
5
Ирина Чиновоян
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Возможно, но значительно сложнее, если такого кредита-залога не будет.
9
0
70/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2023, 22:50
смотря где вы возьмете кредит ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
5
0
428/50 000
0/50 000
Продать залоговую квартиру возможно, но не везде это будет «безопасно» для покупателя: не во всех банках есть схемы с продажей из-под залога (т.е. с согласия банка). В случае, когда отсутствует схема с согласием банка, у продавца будет возможность провести сделку только через полное досрочное погашение кредита, что вносит определенные сложности при продаже.
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
6
1
516/50 000
0/50 000
Да, сегодня рынок, в целом, "научился" продавать и покупать квартиры из под залога по безопасной для покупателя схеме. Стоимость согласия банка, тоже, опускается до разумных пределов. Покупка залоговой квартиры в ВТБ две недели назад обошлась покупателю в 35 тыс. руб.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?
Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
7
0
673/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 15:52
Здравствуйте. Все операции с имуществом, находящимся в залоге, осуществляются только с согласия залогодержателя. Если это банк, то получить такое согласие достаточно просто. Банку выгоднее дать согласие на продажу, чем столкнуться с тем, что заёмщик не сможет обслуживать кредит и придётся с ним судиться. Однако, Вам следует понимать, что с ростом ставок по ипотеке, спрос на квартиры снижается, цены падают а предложение растёт. В этих условиях продажа квартиры, находящейся в залоге, будет возможна только по очень интересной для покупателя цене.
7
0
549/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
В Очаково год как заселили новый дом по реновации и там всего пара квартир в продаже - не похоже на активный "инвестиционный выкуп"
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости