Продажа квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа квартиры

ID: 104428389

20 июня 2023

Вся Россия

4 246

Подскажите, пожалуйста. В течение полугода должны вступить в права наследства на квартиру, как единственный родственник, подавший заявление. Однако в квартире был прописан ещё один родственник, который с 1998 года не проживал в квартире, а переехал в сша на пмж и имеет местное гражданство. Паспорт рф просрочен и не восстановлен. На наследство подавать не мог и устно отказался. Возможно ли продать такую квартиру после вступления в права наследования? Спасибо

Автор

Теги

ID: 104428389

наследство продажа квартиры квартира иностранцы

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

24 610 994 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 23

Спартак

14 мин.

ЖК "Holland park (Холланд парк)", бульвар Чкаловский, 6, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Сходненская

10 мин.

бульвар Яна Райниса, 21, Москва

6 комментариев

не риэлтор

20 июня 2023, 20:46

Лучший совет

прописка к наследству отношения не имеет. надо понимать, имел ли он формальное право на наследство (какой очереди он наследник, сколько ему полагается по долевым раскладам), это основное. а то, что он был в квартире прописан - собственно к наследству никакого отношения не имеет от слова совсем.
однако, если квартира была приватизирована, а он является т.н. "отказником" от приватизации, то это тоже сильно повлияет на цену.
в целом, продать такую квартиру, разумеется, можно. вопрос в цене.
для того, чтобы сказать, какой дисконт принято делать в таких случаях (и нужно ли его делать вообще!), нужно знать: 1) кто этот родственник в семейных раскладах, какое он имеет право на наследство; 2) является он отказником по приватизации или нет; + косвенно - 3) где находится квартира (город-миллионник, или, условно говоря. пгт)

841/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

21 июня 2023, 12:59

Чтобы сделать нотариальный отказ не обязательно возвращаться в Россию. Внуки могут думать иначе, если они есть

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 июня 2023, 09:03

"Родственник дочь, а реальный получатель наследства племянник" - нифига себе маленькая деталька )))) ну, при таком раскладе, конечно, продать будет крайне непросто (если квартира находится в большом городе). дочь - наследник первой очереди, племянник - второй, см. статью 1143 гк рф. дисконт придется делать очень серьезный.
от дочери можно взять нотариальное заявление, удостоверенное местным нотариусом или в консульстве/посольстве (см соседнюю тему). но, конечно, многих покупателей это сильно отпугнет. дисконт при таком раскладе может достигать 30%, а с учетом того что сейчас рынок покупателя - возможно, что и больше.
впрочем, иногда попадаются самоуверенные покупатели, которые считают что купить квартиру - это примерно как купить шкаф, ну в крайнем случае машину, поэтому нафиг нужен мне риэлтор, сам справлюсь. такому дятлу можно попробовать впарить и по полной стоимости.
ну или если речь идет о маленьких городках, где все друг друга более или менее знают, как минимум через одно рукопожатие. там историю семьи выяснить проще, а отношение к таким вещам как недвижимость - еще проще ))

"Родственник дочь, а реальный получатель наследства племянник" - нифига себе маленькая деталька )))) ну, при таком раскладе, конечно, продать будет крайне непросто (если квартира находится в большом городе). дочь - наследник первой очереди, племянник - второй, см. статью 1143 гк рф. дисконт придется делать очень серьезный. <br />от дочери можно взять нотариальное заявление, удостоверенное местным нотариусом или в консульстве/посольстве (см соседнюю тему). но, конечно, многих покупателей это сильно отпугнет. дисконт при таком раскладе может достигать 30%, а с учетом того что сейчас рынок покупателя - возможно, что и больше.<br />впрочем, иногда попадаются самоуверенные покупатели, которые считают что купить квартиру - это примерно как купить шкаф, ну в крайнем случае машину, поэтому нафиг нужен мне риэлтор, сам справлюсь. такому дятлу можно попробовать впарить и по полной стоимости. <br />ну или если речь идет о маленьких городках, где все друг друга более или менее знают, как минимум через одно рукопожатие. там историю семьи выяснить проще, а отношение к таким вещам как недвижимость - еще проще ))

1 114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

21 июня 2023, 08:18

Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда наследников первой очереди нет, наследство может быть передано наследникам второй очереди: полнородным и неполнородным братьям и сестрам наследодателя, дедушке и бабушке наследодателя как со стороны отца, так и со стороны матери. К наследникам второй очереди относятся также племянники. Они вступают в наследство по представлению.
В вашем же случае у умершего наследодателя уже есть наследник 1й очереди и может так оказаться, что имеются наследники второй очереди.
Такая покупка крайне рискованная.
Снять с регистрационного учёта можно через суд заочно. Но такой штрих к портрету квартиры добавит ещё риски покупателю.

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 104428389

Автор

21 июня 2023, 00:10

Родственник дочь, а реальный получатель наследства племянник. Нотариус посылает письмо для осведомления на право наследования на адрес прописки, где человек естественно не жил уже 25 лет. Письменного отказа получить нереально, человек никогда не вернётся в Россию.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

20 июня 2023, 21:50

Интересно, какая степень родства у этого родственника с умершим?
В идеале, надо чтобы этот родственник не устно отказался, а письменно. А ещё, чтобы этот отказ был зафиксирован в наследственном деле.
Получив свидетельство о праве на наследство на всю квартиру, чтобы продать квартиру, вам придется выписывать этого родственника через суд.
Проблемы с продажей точно будут: мало кто согласится покупать квартиру с такой историей.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях