Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать квартиру в Новостройке купленую в ипотеку!!!
Руслан
20 мая 2022
Вся Россия
1 415
8

Добрый день!

Подскажите, нужно ли оплачивать 13% налога при продаже квартиры в Новостройке купленную в ипотеку (не Эскроу) в 2019 году.


Смотрел информацию в интернете нашёл вот что...


Если новостройку купили в ипотеку

Минимальный срок владения нужно считать с даты полной оплаты. Но при покупке в ипотеку покупатель платит только часть, а остальное отдает банку в течение нескольких лет.

Продаже без налога и декларации это не помешает. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, считается, что квартира полностью оплачена. С этой даты и начнется период владения, даже если кредит нужно возвращать еще 30 лет.


Автор
Теги
8
8 комментариев
20 мая 2022, 21:16
Лучший совет
Все верно, срок владения считается с даты полной оплаты. Ипотека тут не причем, банк за Вас уже оплатил стоимость.
7
0
114/50 000
0/50 000
Руслан
Автор
20 мая 2022, 22:30
при продаже согласие банка требуется?)
0
0
38/50 000
20 мая 2022, 23:04
Так как квартира находится в залоге у банка, необходимо согласовать с банком продажу квартиры и погашение задолженности. Возможно, банк потребует погашения задолженности до сделки либо снимет залог с условием перечисления денег покупателем банку после регистрации перехода права собственности. Схему сделки уточняйте в Вашем банке.
0
0
331/50 000
22 мая 2022, 19:20
Добрый вечер!
Налог на доходы платиться в любом случае, от ипотеки это не зависит.
Сроки вам подсказали.
Если вы не использовали налоговый вычет, вы также можете его использовать при данной продаже и вернуть налог за уплаченные проценты по ипотеке.
5
0
266/50 000
0/50 000
21 мая 2022, 13:24
Про сроки Вам уже ответили. Про налог хочу добавить. Если жилье единственное, то срок 3 года, если нет - то доход минус расход, т.е., если продаете дороже, то налог с прибыли 13%.
0
0
179/50 000
0/50 000
20 мая 2022, 22:31
3 года, прошедшие с даты внесения платежа по ДДУ освобождают от уплаты ндфл при условии продажи единственного жилья, иначе - 5 лет, впрочем есть ещё разные исключения, но они связаны с наличием детей и тд. Ипотечные или личные средства здесь ни при чем.
4
0
253/50 000
0/50 000
20 мая 2022, 20:52
Речь о вторичке или про переуступку?
3
0
36/50 000
0/50 000
20 мая 2022, 22:46
Если у вас это единственное жилье, то минимальный срок владения составляет 3 года с момента полной оплаты.
Ипотека здесь не играет никакой роли: после подписания кредитного договора происходит выдача кредита, банк перечисляет вам деньги на ваш счёт и далее они уходят на аккредитив/сбр, а после регистрации договора и ипотеки в Росреестре деньги переводятся продавцу . Вот с этого момента отсчитывается три года.
0
0
419/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости