Первоначальный собственник психически нездоров. Возмездно отчудил брату и тот через два месяца продает. Стоит интересоваться или бежать от такой ситуации?
Люди стали тратить меньше средств на ремонт жилья
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Александр Луговской
Могут подойти
12 комментариев
31 июля 2023, 07:51
Психическое нездоровье подтверждается медицинскими документами? Дееспособный или нет, есть опекун? В этом случае, сделка должна была быть проведена в интересах психически нездорового человека с согласия опекуна. Исходя из Вашего вопроса, сделка была возмездной. Как расчеты происходили? Где сейчас проживает/зарегистрирован предыдущий собственник. Надо изучить досконально вопрос, чтобы минимизировать риски, если квартира/цена очень привлекательны.
0
0
449/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
30 июля 2023, 11:08
Если был умысел, то сделку между братьями признают недействительно на раз два.
Бегите....
Бегите....
2
0
95/50 000
0/50 000
29 июля 2023, 22:43
Такой объект и будет продаваться дешевле аналогов, чтобы кто-нибудь из самостоятельных покупателей в итоге приобрел без проверок.
6
0
129/50 000
0/50 000
29 июля 2023, 16:49
А я бы заинтересовался..)) возможен крупный дисконт.. можем поработать, звоните..
0
2
81/50 000
0/50 000
29 июля 2023, 11:42
Здравствуйте. Один из первых рисков при покупке квартиры, очень привлекательная цена.
7
0
85/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 11:06
а о чем идет речь? если о покупке комнаты, то возможно соседи специально "набрасывают". причины для перекидов бывают разные, например вот такие, вчерашний тред https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-s-prodazhi-kvartiry-331817/ . но если речь идет о покупке отдельного объекта, типа квартиры или дома, то конечно лучше как минимум выяснить у продавца детали, потребовать предоставить документы, в т.ч. и справки из пнд/нд по его сделке.
хотя, конечно, сам факт того что он продает возмездно (!!) отчужденный ему объект, уже свидетельствует об очень многом, если не обо всем ))
резюмируя, если вы покупаете самостоятельно - во избежание проблем лучше не рассматривать такой объект вообще. если покупаете при помощи специалиста, и объект очень нравится - попросите его профессионально оценить риски, после изучения документов и всех данных
хотя, конечно, сам факт того что он продает возмездно (!!) отчужденный ему объект, уже свидетельствует об очень многом, если не обо всем ))
резюмируя, если вы покупаете самостоятельно - во избежание проблем лучше не рассматривать такой объект вообще. если покупаете при помощи специалиста, и объект очень нравится - попросите его профессионально оценить риски, после изучения документов и всех данных
10
0
850/50 000
0/50 000
Александр Луговской
29 июля 2023, 11:39
Это небольшая квартира по интересной цене. Фамилии старого и нового собственников разные. Ребус помогли разгадать соседи по подъезду. Имел надежду, что несмотря на открывшуюся ситуацию, буду защищён как добросовестный приобретатель
0
0
231/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 12:53
ну, тогда такой объект лучше, конечно, в принципе не рассматривать. риски слишком велики. далеко не обязательно имеет место именно злой умысел со стороны продавца, скорее всего это просто попытка продать объект с черной меткой. но ситуация запросто может обернуться так, что какие-нибудь родственники сумасшедшего попробуют по своим причинам оспорить эту сделку, и тут практически гарантированно суд ее расторгнет. а покупатель разведет руками и скажет - сорян, деньги я уже потратил/потерял/раздал/скурил. получай с меня по исполнительному листу, четвертинку с белой части моей зарплаты...
так что да, вздохнуть и забыть про эту квартиру.
так что да, вздохнуть и забыть про эту квартиру.
0
0
644/50 000
Александр Луговской
29 июля 2023, 10:48
Благодарю за советы! Узнать о том, что собственник лежал в психбольнице, удалось случайно от соседей.
4
0
101/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июля 2023, 10:40
не просто бежать, а вприпрыжку )) а лучше вообще лететь ))
не случайно ведь был сделан этот перекид, правда?
не случайно ведь был сделан этот перекид, правда?
15
0
113/50 000
0/50 000
29 июля 2023, 10:27
Здравствуйте. Конечно, бежать, пока он еще что-нибудь не отчудил). Свежее право и при идеальных собственниках и истории квартиры требует повышенного внимания и глубокой проверки, а в случае таких обстоятельств все на поверхности.
17
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости