Особенности взаиморасчётов через ячейку при перераспределении ЗУ между двумя физлицами. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Особенности взаиморасчётов через ячейку при перераспределении ЗУ между двумя физлицами.

Сергей Бутов

22 мая 2023

Вся Россия

3 346

Здравствуйте!

Через какой банк посоветуете использовать депозитную ячейку для взаиморасчётов при перераспределении участков в МО между двумя физлицами, чтобы не было проблем доступа к ячейке именно при перераспределении?

Что использовать в виде информации для доступа к ячейки с учётом того, что заранее неизвестны кадастровые номера участков, получающихся после перераспределения?

На входе 3 участка, принадлежащих физлицу №1 и 1 участок, принадлежащий физлицу №2.

На выходе 2 участка, принадлежащих физлицу №1 и 1 участок, принадлежащий физлицу №2.

Всё перераспределение делается одним межевым планом.

Земли населённых пунктов, ведение садоводства, в МО.

Требования к размерам результирующих участков по ПЗЗ населённого пункта соблюдены.

Автор

Сергей Бутов

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

22 мая 2023, 10:32

Лучший совет

Фора банк. По условиям доступа: выписка ЕГРН, но как вы опишете вновь образуемые объекты права, это вопрос. Только если использовать для идентификации адрес объекта и ФИО нового правообладателя.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Бутов

Автор

8 июня 2023, 08:35

Может ли кто-нибудь поделиться типовым соглашением о перераспределении земельных участком, принадлежащих физлицам с разделом о взаиморасчётах?

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Бутов

Автор

22 мая 2023, 19:36

Обычно ( знаю на собственном опыте при разделе ЗУ ) при преобразованиях ЗУ у образованных ЗУ как бы обнуляется номер дома ( участка ), т.е. если до перераспределения он был "город xxxxxx, улица xxxxx, 20", то после перераспределения стал "город xxxxxx, улица xxxxx" без номера дома ( участка ).
Получается, что условие доступа к ячейке физлица №1 ( ему причитаются деньги в ячейке, т.к. от его участков идёт перераспределение площади в пользу участка физлица №2 ) должно будет выглядеть так:
Предъявление в банк на бумажном носителе выписок из ЕГРН на два участка, принадлежащие физлицу №1 с адресами "город xxxxxx, улица xxxxx" без номера дома ( участка ) и площадью такой-то ( согласно соглашению о перераспределении ) по каждому из двух участков.
Ну и стандартное условие о возможности совместного доступа к ячейке.

834/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

22 мая 2023, 15:14

Сергей, поговорите с самим Савиновым, он является ведущим специалистом по загородной недвижимости.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Бутов

Автор

22 мая 2023, 11:05

Видимо в качестве идентификатора участков надо использовать адрес и размер образованных участков.
Только вот смутила фраза в блоге Савинова, из которой следует, что и адрес непредсказуемо неожиданно поменялся.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

22 мая 2023, 10:57

Сергей, уточните у кадастровых инженеров заранее, чтобы адрес совпал - это они его присваивают.
Также для подстраховки можете составить взаимное обязательство, что в случае выполнения кадастровых работ и возникновения непредвиденных ситуаций по раскрытию ячейки, обе стороны обязаны принять все необходимые меры для окончания взаиморасчетов друг с другом, в т.ч. явиться в отделение банка, подписать необходимые документы, оплатить поровну (или иначе) комиссию банка и пр. Также в соглашении о перераспределении участков можно указать, что оно является заключенным и исполненным только при проведении взаимных расчетов, подтвержденных распиской, например.

660/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

22 мая 2023, 10:55

Здравствуйте.
Если ячейка, то лучше Фора. Только там Вы сможете прописать нестандартные условия раскрытия.
Для доступа конечно надо использовать документы, юридически подтверждающие факт свершения задуманного. Наверно все же это должна быть выписка из ЕГРН, но надо хорошо подумать как в условиях доступа прописать без конкретных данных по вновь образуемым участкам. Может быть Выписка из ЕГРН подтверждающая право ФИО на столько-то соток в таком-то месте?! Ваша ситуация стандартного решения не имеет, поскольку на практике встречается крайне редко. Упомянутый выше банк пропишет в условиях всё, что Вы им скажете, и в точности с Ваших слов. У меня недавно была ситуация с нестандартными условиями доступа... от банка, к сожалению, никакой практической помощи получить не удалось, пришлось додумывать самому.

821/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Бутов

Автор

22 мая 2023, 10:43

Насчёт адреса в качестве идентификатора участка.
Геннадий Савинов в своём блоге "Перераспределение земельных участков как маленький квест" пишет: раскрывать аккредитив пришлось по заявлению с дополнительной оплатой, т.к. адреса участков не совпали с заявлением на аккредитив.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях