Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Организационный вопрос по продаже. СПб.
Влад Буров
18 мая 2023
Вся Россия
3 134
13

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.


Вопрос скорее тактический. Интересно мнение. Продаю квартиру, единственное жилье, три года исполняется 31 октября. При продаже до данного срока налог составит около 300 т.

Цель - продать до февраля, в феврале переехать в квартиру большей площади, планирую две прямых сделки, для ускорения продажи имеющейся. Спокойнее это сделать в этом году, в ближайшее время.

Звонков не много, но показываем, цена очень адекватная по району. Аналогичные неспешно продаются. Сейчас возможности двигаться по цене вниз нет.


Вопрос. Есть ли смысл рискнуть и выставившись в сентябре-октябре, для ускорения скинуть еще 100 т, сэкономив 200 (не уплачивая налог), в идеале вообще не скидывая цену :-) , и провести сделку по продаже самое раннее в ноябре самое позднее до 1 февраля. Но обстановка в рф, и низкая активность на рынке настораживает.


Или продаем как продаем.


Ну или выставившись со снижением в сентябре-октябре, если совсем не пойдет, во второй половине декабря скинуть еще больше, хоть те же 300.

По сделке вопросов нет. Тут скорее вопрос организационный.


Заранее спасибо.

Автор
Теги
13
11 комментариев
18 мая 2023, 11:28
Лучший совет
Здравствуйте. Действуйте по ситуации и исходя из наличия реального покупателя. Что будет осенью совсем неизвестно и в таком далеком прогнозировании сейчас никакого смысла нет. При текущих исходных данных совершенно точно роста рынка ожидать не стоит.
19
0
250/50 000
0/50 000
Сергей
25 мая 2023, 03:14
Для оптимизации. Если покупатель не перекупщик... Достаточно при регистрации прав собственности попросить отложить регистрацию права, но не более, чем на полгода, с покупателем действовать совместно, т.е. учесть его интересы.
0
1
225/50 000
0/50 000
19 мая 2023, 19:59
Правильное решение)
3
0
19/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:18
В общем решение принято продаем дальше. Всем спасибо коллеги!!!
4
0
63/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 мая 2023, 13:23
даже не вдаваясь в технические детали, однозначно - "продаем как продаем"(с). жизнь сейчас, нравится это кому-то или не нравится, по принципу right here right now. осенью могут измениться и финансовые параметры в том числе.
12
0
223/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:18
Спасибо!
0
0
8/50 000
18 мая 2023, 13:03
Если бы не было жестокого условия продажи в период с ноября по январь включительно, посоветовал бы дождаться 5 месяцев для экономии 300 тыс. В вашем же случае, кмк, однозначно начинать продажу сейчас и действовать по текущему рынку. Удачи!
14
0
239/50 000
0/50 000
Влад Буров
Автор
18 мая 2023, 14:17
Благодарю!
0
0
10/50 000
18 мая 2023, 15:01
Жесткого условия.
0
0
17/50 000
18 мая 2023, 11:17
Не вижу смысла ждать сентября-октября, неизвестно, что будет осенью.
По налогу надо смотреть: может сможете его уменьшить или свести к нулю за счёт вычетов
15
0
160/50 000
0/50 000
18 мая 2023, 11:11
Я за вариант - "Или продаем как продаем" и по возможности, оптимизировать налог за счёт имущественных вычетов. Сейчас рынок такой, что делать дальние прогнозы не стоит, нужно двигаться по ситуативной логике.
13
0
207/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости