Оформление дома в СНТ для продажи. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Оформление дома в СНТ для продажи.

ID: 56227053

25 августа 2020

Вся Россия

1 220

Добрый день.Собираюсь продать участок в СНТ вместе с домом Ленобласть. На участке сделано межевание и он уже оформлен в собственност.ь. Сейчас оформляю документы на дом,ыфзвала кадастрового инженера для подготовки документов. Помогите со следующим вопросом:как правильно в декларации об объекте недвижимости заполнить пункт назначения здания(жилое или садовый дом)?Какие для меня,как продавца,возможны последствия в том и другом случае?

Автор

ID: 56227053

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

5 комментариев

Владимир Хвылёв

26 августа 2020, 10:21

Жилое не пройдет в РР.

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 августа 2020, 23:12

Ваш дом не подходит под статус жилого дома, поскольку не отвечает требованиям предъявляемому к таким объектам (нет коммуникаций). Значит остается только один вариант - садовый дом.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

25 августа 2020, 20:59

Если дом подходит для постоянного проживания, лучше регистрировать его как жилой. Это расширит круг потенциальных покупателей такого объекта: в таком случае он подойдет под ипотечные программы большего числа банков, также по такому дому можно будет пройти согласование органов опеки (в том случае, если покупатели Вашего объекта будут приобретать его за счет средств от продажи другого жилья с необходимостью выделения долей детям) и т.д.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56227053

Автор

25 августа 2020, 21:17

Спасибо за внимание.Дом бревенчатый,60м2,с печным отоплением.В садоводстве некоторые старики живут в подобных домах круглогодично.Что понимать "постоянное проживание"?Коммуникации не подведены,я так понимаю,что в случае жилого кадастровая стоимость будет выше,не знаю насколько.А главное что беспокоит,насколько важно для продажи корректность формулировки (дачный или жилой) в декларации об объекте.

399/50 000

Павел Соколов

26 августа 2020, 15:07

Жилой дом можно зарегистрировать в СНТ, но в Вашем конкретном случае (после уточнения по состоянию дома и коммуникациям) не вижу в этом никакой необходимости. При отсутствии подключенных коммуникаций дом все равно, скорее всего, не "пройдет" в ипотеку. При этом, например, в Ленобласти даже несмотря на отсутствие подключенных коммуникаций Вы можете зарегистрировать дом жилым (это в качестве комментария к ответам коллег из других регионов).

443/50 000