Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли вернуть залог за квартиру
ID: 40778411
3 октября 2022
Вся Россия
2 177
7

Добрый день! Вопрос такой. Подготовка к сделке по приобретению квартиры была закончена. При выходе на сделку мне вдруг сообщили, что продавец на сделку не приедет и отправит жену с генеральной доверенностью. Квартира до того как мне стало известно про доверенность продавалась еще и по заниженной цене об этом я был предупрежден сразу, ну почти сразу уже после передачи залога. C учетом всех рисков при покупке недвижимости по доверенности я принял решение не покупать такую квартиру. Позвонил и уведомил представителя продавца и попросил вернуть залог. Мне ответили, что это я отказался от сделки а покупатель нет и он готов провести, но со своим представителем по доверенности, то залог они удержат. Но ведь мне сообщили о доверенности прямо перед сделкой. До момента оформления сделки было оговорено что собственник на ней будет присутствовать. Риелтор выставил уже квартиру на продажу, а залог мне не вернули. Что мне сделать чтобы вернуть залог? Только суд?

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
3 октября 2022, 18:23
Лучший совет
Добрый день. Только суд, но до этого обязательно необходимо попытаться решить вопрос путем переговоров. Изложите своё видение ситуации на бумаге и официальным способом доставьте его тому, с кем у Вас возникли проблемы. Если ответа не будет или его содержание не будет Вас утраивать, Вы уверены в своей позиции... можете обращаться в суд.
16
0
337/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 16:16
Здравствуйте, сначала досудебная претензия. Если у вас в соглашении о задатке прописано личное присутствие продавца на сделке, то приложите копию соглашения, отметив этот пункт. Несоблюдение продавцом условий соглашения о задатке влечет его ответственность, но не Вашу.

То, что Вы узнали о том, что покупалась по заниженной стоимости после задатка тоже не есть хорошо. Это, собственно, одна из причин, по которой документы по квартире надо видеть до аванса/задатка (это, скорее, к слову - здесь эта тема на форуме не так давно поднималась и мнения сторон разделились).

Если же у вас в соглашении об авансе/задатке указано, что продавец на сделке может быть лично, а может быть доверенное лицо, то в таком случае ответственность уже возникает Ваша. По Вашему комментарию выше видно, что доверенность была выдана ранее подписания соглашения. Если они этот момент в соглашении не предусмотрели и написали только о личном присутствии продавца, то Вам повезло. Если прописали допустимость присутствия доверенного лица, то Вам повезло меньше и это будет, к сожалению или счастью, приобретенный Вами опыт за сумму, равную авансу/задатку.
1
0
1 152/50 000
0/50 000
3 октября 2022, 22:09
Посмотрите на дату выдачи этой доверенности. Если она была составлена за несколько дней до сделки- то тут можно и подумать о том, что квартиру можно купить.. А если выдана давно, то : 1) вас изначально ввели в заблуждение, откровенно говоря- наврали , 2) изначально планировали такой "финт ушами" и тянули до даты сделки, чтоб у вас небыло шансов отказаться 3) есть такой способ заработка, как непорядочность на авансах- это было продумано изначально 4) проверить доверенность надо на подлинность, действительность и опасаться о том, что продавец впоследствии может заявить, что доверенное лицо продало его квартиру без его согласия, а доверенность они считали утраченной, например... и еще много вариантов..
8
0
711/50 000
0/50 000
ID: 40778411
Автор
4 октября 2022, 14:23
Да, дата доверенности стоит еще до просмотра мною квартиры и принятия решения о покупке соответственно. Все указывает на то, что по доверенности продавать планировали заранее, но мне никто о ней не говорил до того как подошло время сделки. Возможно Вы правы, что изначально планировали так поступить.
0
0
301/50 000
3 октября 2022, 19:39
Если срок выхода на сделку согласно подписанным документам не истёк и в них учтены условия о личном присутствии продавца на сделке, то Вы бы могли направить продавцу предложение о выходе на сделку. Продавец лично не может присутствовать на сделке, поэтому это не считается Вашим отказом.

Далее досудебная претензия, иск в суд.
11
0
339/50 000
0/50 000
3 октября 2022, 19:04
Пишите досудебную претензию.
Если от представителя продавца/продавца не будет обратной связи, то в суд.
12
0
109/50 000
0/50 000
3 октября 2022, 18:29
Здравствуйте! Рынок адаптируется под текущую ситуацию, сделок по доверенности становится больше. Это может не нравится покупателю и его представителю, но таковы сегодняшние реалии. При условии расчетов безналичным путем на счёт продавца, получения нотариального одобрения сделки продавцом в виде заявления с определенными формулировками, конечно, полной стоимости в договоре и еще ряда мер - покупать можно. Что касается возврата или невозврата аванса - смотрите свое соглашение, есть ли в нем условие личного присутствия продавца, есть ли штрафные санкции в размере аванса и так далее. Соглашения все разные и последствия их заключения тоже разные, даже не смотря на то, что внесенная сумма может неизменно именоваться авансом.
13
0
728/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости