Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Купить квартиру для первого взноса
ID: 72687850
2 октября 2022
Вся Россия
6 889
15

Здравствуйте, подскажите хорошая идея или нет? Хочу взять квартиру в ипотеку за 700.000 в маленьком городе, и закрыть примерно за год. Продать и использовать деньги для первоначального взноса по ипотеке в крупном городе, квартира примерно 4 миллиона стоит. Сейчас квартиру снимаю и нет возможности откладывать на первый взнос. Какие налоги, комиссии и тд придётся заплатить? Или намного выгоднее сразу брать в большом городе и где то как то находить деньги для первого взноса? В общем что посоветуете

Автор
Теги
15
ID: 72687850
ипотекасоветпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
Народное Ополчение
5 мин.
улица Генерала Глаголева, 19К1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 48
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 48
Народное Ополчение
10 мин.
ЖК "Wellton Towers (Веллтон Тауэрс)", улица Народного Ополчения, 15К2, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Стрешнево
2 мин.
ЖК "Волоколамское 24", Волоколамское шоссе, 24к2, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
14 комментариев
не риэлтор
2 октября 2022, 21:32
Лучший совет
очень странный вопрос.
даже не говоря о том, что вы такой оптимист что надеетесь не то что закрыть за год ипотеку, а просто прожить этот год ))) да еще и в неизменившихся условиях, с неизменившимися доходами и расходами...
при прочих равных, конечно, всяко проще достигать конечную цель напрямую. в том числе и в сфере недвижимости. если ваша цель изначально большой город, то зачем вам ипотека в маленьком? вы посчитали переплату банку? вы уверены что через год жизнь останется такой же, и вы продадите за необходимую вам сумму? вы уверены что этих денег хватит на первый взнос через год? может, их не хватит даже на оформление (в рублях), вы об этом не подумали?
идея, в целом, плохая. как говорится, "не здесь и не сейчас"(с).
если хотите перебраться в большой город - берите сразу в большом городе. а дальше как пойдет, жизнь есть жизнь.
19
1
863/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
5 октября 2022, 08:23
Здравствуйте. Моя рекомендация идти сразу к конечной цели. Так вы избежите дополнительных трат и потере времени. Траты по сделке по оплате риелтору, банку и страховой ориентировочно составит 2-5% от стоимости квартиры.
Когда вы возьмете квартиру в большом городе, то у вас будет больше вариантов и решений в случае непредвиденных ситуациях. Например: продать дороже чем купили, сдать и платеж будет перекрывать большую часть ипотеки.

А насчет накопления на первоначальный взноса, тут вам нужно в городе присмотреться к нескольким вариантам квартир и после взять консультацию ипотечного брокера и риелтора.
16
0
624/50 000
0/50 000
Ольга Кулаева
4 октября 2022, 18:23
В рамках текущих условий - это короткосрочный проект, который выглядит реальнее в реализации, чем ипотека в 4 млн. Примерный расчет: 800 тыс под 10% годовых при 0 первоначальном взносе даст 10500 в месяц. Даже только аренду 32 000 отдавать, то за 3 года ипотека закроется с переплатой в 110 000. Если продадите за ту же стоимость, в общем порядке, то налоги не платите. Плюсы - вы со своим жильем и не опасаетесь потрясений экономики и наличия работы. Минусы - продать за 800 тыс вы скорее всего не сможете, так как цены снижаются. Но и в Екб они будут снижаться. Что будет через год - неизвестно, но вы с квартирой и короткосрочной ипотекой. В будущем вы можете выбрать новостройку на ранних стадиях(если это будет не сильно рисковой покупкой), а ждать и жить в этой квартире. Некоторые застройщики идут навстречу по первоначальному взносу и платят его за вас. Вы и сейчас можете найти такой вариант, но я бы не рискнула лезть в ипотеку на 4 млн.
0
0
947/50 000
0/50 000
Сергей Булысов
4 октября 2022, 13:48
Лично у меня бы в этой истории возник вопрос по поводу того - я смогу продать эту квартиру за 700к или нет спроса?
Сама по себе идея хороша тем, что в данном случае получается собственность ценой 700к а не проценты банку ил аренда дяде.
По цене часа езды через год уже не надо платить за аренду.
Я бы чтобы платить меньше банку процентов думал про:
1) Можно ли в целевом городе купить что-то миллиона за полтора-два и дальше уже покупать что то большее.
2) Комната в Москве/работа где нить в ИТ - чтобы из других денег вести другое планирование с другими сроками и результами. В идеале получить опыт и удаленную занятость и тогда в пределах России жить где хочется
0
0
689/50 000
0/50 000
Сергей Булысов
4 октября 2022, 13:37
Ну да самостоятельно же посчитать невозможно - нужен эксперт)
0
0
61/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
4 октября 2022, 00:19
Вам нужна консультация ипотечного брокера, который на цифрах объяснит выгоду того или иного варианта. Не зная всей информации (уровень зарплаты, ежемесячных расходов, кредитный рейтинг и т.д.) нельзя однозначно ответить о возможности покупки жилья в ипотеку. Что касается выбора между маленьким и большим городом - однозначно за большой город.
0
0
343/50 000
0/50 000
ID: 72687850
Автор
4 октября 2022, 02:20
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Арман Барекян
3 октября 2022, 09:12
Добрый день! Если Вы сейчас платите 32 000, тогда есть смысл сразу брать квартиру за четыре миллиона в крупном городе и не терять время на час езды от Екатеринбурга, ибо ежемесячный платёж по ипотеке будет практически соразмерен сегодняшним затратам по аренде, если брать кредит на максимальный срок. Для урегулирования вопроса с первоначальным взносом - обратитесь к местным специалистам, они подскажут, как лучше поступить.
7
0
425/50 000
0/50 000
Анна Орлова
3 октября 2022, 07:31
На первоначальный взнос за год накопить не сможете, а переплачивать за ипотечный кредит- это вам доходы позволяют? Вы уверены, что то, что купите в маленьком городке сегодня за 700 т через год продадите за те же деньги? И вообще купят ли? Но если хотите купить именно для проживания, чтоб не оплачивать аренду, то тогда ещё какой-то смысл есть. Не продадите через год- поживете подольше.
7
0
388/50 000
0/50 000
ID: 72687850
Автор
3 октября 2022, 08:30
Да для проживания и думаю
0
0
25/50 000
Анна Орлова
3 октября 2022, 11:56
Если доходы позволяют выплатить кредит за квартирку на окраине за год, то почему сразу не взять нужную квартиру в городе? См ответ Армана
0
0
137/50 000
ID: 72687850
Автор
3 октября 2022, 00:45
И город находится 1 час езды от Екатеринбурга(город в котором сейчас проживаю и хочу купить квартиру). На машине нет проблемы добраться.
0
0
136/50 000
0/50 000
ID: 72687850
Автор
3 октября 2022, 00:43
Я сейчас оплачиваю аренду в 32к в месяц, чтобы закрыть ипотеку за год нужно 60. И в итоге через год я могу продать квартиру за 700-800. Сейчас если откладывать такую сумму, то за год это только 280 тысяч, которых не хватит на первый взнос.
0
0
239/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы