Это проблемы продавца. Ваша задача поставить условия выплаты денег, а его задача, выполнить эти условия. Имеете право в договоре написать так, как есть на самом деле: денежные средства, составляющие покупную стоимость квартиры, заложены Покупателем Продавцу в ИБС с условием получения их продавцом после госрегистрации перехода права собственности к покупателю, предъявления в депозитарий справки по ф-9, подтверждающей отсутствие лиц, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемой квартире и подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи квартиры.

Да не надо ничего лишнего в ДКП прописывать.Условия получения денег нужно прописать в договоре сейфинга.С нашим Росреестром никогда не угадаешь,когда документы будут зарегистрированы.Вот совпадут два условия-доки с регистрации получены и форма 9 чистая-тогда и получит продавец свои деньги.
По поводу сроков-цирк.Фрунзенский район.3 обьекта .Один-нотариальная форма(5 дней,сдали на Текстилей)),второй- ППФ(сдали в МФЦ,18 дней +4)),третий-ипотека(сдали на Текстилей,5 дней).Итог.-первый договор получили 16-го апреля(официальная дата выдачи-3 апреля),третий-18-го(оф. выдача 3 апреля),второй(регистрацию которого все ожидали позже всех)-19-го(оф. дата 18-го апреля).Вот вам и ипотеки и нотариальные сделки.

Три дня назад получили документы с регистрации Кировского района. Задержка - МЕСЯЦ. Они у них только на подписи целых 10 дней лежали и четыре дня уже подписанные никак не могли попасть на выдачу. Так что ни у кого там контракт не заканчивается)))

Галина,вчера просила у знакомого регистратора сделать по срочному Выписку из ЕГРП на нежилое помещение, услышав о том,что район Кировский он аж охнул.
У меня правда последняя в Кировском была где-то полгода назад ,регили чуть ли не 2 месяца,хорошо помню потому что ездили ячейку продлевать.

Наташа,а Кировский нынче с небольшой задержкой делает...Не иначе как у г. Поляковой контракт заканчивается))) А вот Красносельский с Московским - затухли..До месяца задержки...

Это Вы действительно как то очень наивно рассчитываете получить документы с регистрации в течении 5 дней,скажите ещё ,что в Кировском районе!

Это только обещают регистрацию в пять дней,а получите как раз через десять в лучшем случае.

надо, Олег, надо)))))

Не забудьте еще в обязательном порядке вставить пункт "Право залога на отчуждаемый объект недвижимости, в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, у Продавца не возникает"....

У вас должно совпадать в ДКП три пункта, срок выписки граждан/продавца-юр.освобождение, срок оплаты покупателем продавцу денег, и физическое освобождение квартиры-акт приема-передачи, т.е ставите везде 15 дней календарных или рабочих или сколько нужно, и тогда ни одна из сторон не попадает под штрафы и обременения.