Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как приобрести доли у родственников
павел ермолаев
23 января 2023
Вся Россия
2 947
10

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Имеются квартира и доли от нее у меня 1/4 доля, моей мамы 1/4, моего несовершеннолетнего брата(6 лет) 1/4 и мужа матери (отца брата) 1/4, в итоге 4 владельца , подскажите как мне их приобрести если они готовы мне их отдать, какие документы нужно и к кому идти. Заранее спасибо!

Автор
10
павел ермолаев
Могут подойти
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 8
Медведково
8 мин.
Ярославское шоссе, 133, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 36 м², этаж 1
Медведково
9 мин.
Ярославское шоссе, 144, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 4
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 4
Медведково
14 мин.
ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Свиблово
11 мин.
Федоскинская улица, 9К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
51 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Медведково
18 мин.
Осташковская улица, 23, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
7 850 000 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Бабушкинская
11 мин.
Ленская улица, 2/21, Москва
3-комн.кв., 85 м², этаж 2
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 85 м², этаж 2
Бабушкинская
14 мин.
улица Летчика Бабушкина, 18к2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 7
13 700 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 7
Медведково
4 мин.
Широкая улица, 9К2, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
24 января 2023, 01:47
Лучший совет
Здравствуйте. Я бы подумал над тем, чтобы самому выйти из состава собственников этой квартиры, если Вы не планируете там проживать. Это технически проще реализовать, чем то, что Вы запланировали. Как уже отметили выше коллеги, проблема состоит в несовершеннолетнем собственнике, который в соответствии с действующим законодательством, не имеет права осуществлять сделки с членами семьи и их близкими родственниками, за исключением принятия от них в дар. Продать имущество несовершеннолетнего возможно только третьем улицу при условии приобретение на его (н/л) имя доли в другом жилом помещении. Дарение также невозможно. Иными словами, младший брат никак не может передать Вам долю ранее, чем станет совершеннолетним.
15
0
717/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
25 января 2023, 10:28
Добрый день! От несовершеннолетнего брата подарить или купить нельзя, поэтому рекомендую консультацию в органах опеки по месту жительства ребенка. От мамы без проблем через нотариуса, от отчима тоже без проблем, но там может быть НДФЛ , нужно все внимательно смотреть и просчитывать. Можно сначала от отчима к маме оформить дарение, потом от мамы уже 2/4 доли к Вам. Если собираетесь квартирой пользоваться , тогда узнавайте , если же нет - можно рассмотреть продажу, но опять таки с опекой, нотариусом и еще учесть налогообложение сделки.
1
0
539/50 000
0/50 000
Алексей Королев
24 января 2023, 13:26
Вам в любом случае к нотариусу и в опеку.
1
0
41/50 000
0/50 000
павел ермолаев
Автор
23 января 2023, 21:51
Спасибо ))))
2
0
12/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 января 2023, 21:46
Здравствуйте. Переоформить можно дарением, через сделку купли-продажи или мену. Если отец брата Вам не родной, то при дарении его доли Вам будет налог. Любая форма отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для сделки с долей несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Возмездное отчуждение доли несовершеннолетнего в пользу его близкого родственника, а Вы по Семейному кодексу являетесь близкими родственниками, запрещено законом.
9
0
461/50 000
0/50 000
павел ермолаев
Автор
23 января 2023, 21:14
Спасибо большое)
2
0
16/50 000
0/50 000
Арман Барекян
23 января 2023, 21:11
Добрый день! Павел, доли оформляет только нотариус (так положено по закону), но у Вас есть ещё один нюанс - это органы опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Пожалуй, начните с них, а далее многое станет понятно. Всегда можете рассчитывать на коллег и воспользоваться помощью кого-либо из этого форума. Достаточно кликнуть на ФИО выбранного Вами специалиста и выйти на его личную страницу, где под отзывами контакты. Для начала выберите свой регион, ссылку прилагаю.
13
0
474/50 000
0/50 000
Арман Барекян
23 января 2023, 21:17
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512
0
0
70/50 000
Светлана Болотникова
23 января 2023, 21:10
Так как один из собственников- несовершеннолетний, то сначала в опеку, чтобы понять, что разрешат приобрести взамен этой доли (нужно наверняка будет улучшить)
12
0
159/50 000
0/50 000
павел ермолаев
Автор
23 января 2023, 21:14
Спасибо большое)
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы