Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека в Сбербаке под готовый дом с участком от застройщика
Ekaterina Ungur
18 января 2022
Вся Россия
4 366
7

Планирую покупать готовый дом (ИЖС) с земельным участком от застройщика в Калининграде в новом коттеджном поселке по ипотеке Сбербанка. Застройщик - юр.лицо, имеет счет в Сбербанке, строящийся поселок аккредитован в Сбербанке. Сделку планирую оформлять через ДомКлик.

Прошу подсказать:

1) исходя из вашего опыта, какие неочевидные требования может предъявить сбербанк при одобрении ипотеки на такой дом?

2)На что обратить внимание застройщика при введении дома в эксплуатацию и постановке готового дома на кадастровый учет? Какие неочевидные документы (кроме перечня на сайте банка) может потребовать Сбер на дом и земельный участок?

Спасибо.

Могут подойти
6 комментариев
18 января 2022, 15:22
Лучший совет
ДомКлик не даёт ответов на все вопросы? Почему сделку доверяете ДомКлику, а отвечать должны риэлторы? Тем более, что это не точеный вопрос, чтобы сделать доброе дело в рамках онлайн консультации, а вопрос требующий определённого анализа и подготовки.
12
0
250/50 000
0/50 000
18 января 2022, 17:16
Добрый день.
1. Никаких неочевидных требований при наличии аккредитации объект быть не может.
2. Это стандартная процедура порядок которой регламентирован законом. Обращать внимание тут не на что.
8
0
207/50 000
0/50 000
18 января 2022, 16:51
Заботясь об удовлетворении своих потребностей, люди могут действовать под влиянием эмоций, а не доводов рассудка. Между тем, и практика это доказывает, обращение граждан к профессиональным риэлторам на начальных этапах сделки предотвращает наступление нежелательных последствий для таких граждан. Обращение к профессиональным участникам позволяет организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости…
1
0
601/50 000
0/50 000
Ekaterina Ungur
Автор
19 января 2022, 13:09
Жаль только, что в договорах с профессиональными участниками обычно фигугирирует "информационное сопровождение" и ни строчки про разделение ответсвенности после всесторонней проверки объекта.
0
0
191/50 000
18 января 2022, 15:58
Екатерина, здравствуйте,
1. для получения аккредитации в этом банке застройщик ранее предоставил все необходимые документы, поэтому ничего не требуется.
2. выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию занимается не сбербанк, поэтому и на этом этапе банк ничего не будет запрашивать.

При приобретении индивидуального строящегося жилья в данной ситуации лучше обратить внимание на технические моменты и качество используемых материалов при строительстве - неочевидного там, вполне возможно, будет намного больше, чем неочевидных требований банка. Как ни странно, с банком все намного проще.
5
0
606/50 000
0/50 000
18 января 2022, 15:15
Здравствуйте.
1. Все требования банка очевидны, т.к. стройка аккредитована.
2. А как Вы планируете "обращать внимание застройщика при введении дома в эксплуатацию и постановке готового дома на кадастровый учет"? - что-то диктовать застройщику вряд-ли получиться.
9
0
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости