Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение или доверенность
ID: 90772414
10 мая 2022
Вся Россия
4 865
13

Здравствуйте. Я внучка, у меня есть бабушка, она владелец квартиры.

Задача, продать эту квартиру и купить в другой локации. Бабушке, в силу возраста, заниматься продажей сложно, буду продавать я. Бабушка, безработная пенсионерка, я, без официальных доходов. Нам не принципиально в чьей собственности будет квартира.

Я вижу 3 пути:

1. Продать и купить квартиру по доверенности, бабушка будет собственником новой квартиры. Минусы: придется заплатить налог при продаже, но вычет при покупке мы не получим, т.к. доходы у бабушки в дальнейшем не планируются.

2. Продать по доверенности, и купить уже в мою собственность. Если у меня в дальнейшем будет официальный доход можно получить вычет я предполагаю. Вопрос по этому пункту, если официальный доход у меня появится лет через 5 после покупки недвижимости, я смогу претендовать на вычет или есть срок давности?

3. Бабушка подарит квартиру мне, квартира продается, покупается в мою собственность. По этому пункту вопрос, количество собственников влияет на стоимость квартиры?

Как нам лучше поступить?

Могут подойти
15 комментариев
10 мая 2022, 17:09
Лучший совет
Добрый день. Первый вопрос: на каком основании бабушка владеет квартирой?
2 - почему Вы решили что возникнет налог
3 - вычет можно использовать на зачет налога если он все-таки образуется
4 - через 5 лет можно,если законы не изменятся к тому времени
5 - дарение с последующей продажей - худший вариант,не делайте этого,замучаетесь продавать
6 - доверенность нужна только если бабушка совсем уж далеко, по-хорошему, договор купли-продажи можно и на дому подписать
7 - покупатели будут обращать внимание на то,куда едет бабушка после сделки, не останется ли она без собственности и на улице, поэтому, как вариант, можно купить квартиру на двоих.
В общем, деталей много, все надо учесть, лучше обсудить лично со специалистом
14
0
757/50 000
0/50 000
ID: 90816651
11 мая 2022, 22:56
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие действия (продавать, дарить) я могу совершать с квартирой приобретенной после продажи жилплощади доставшейся по наследству и находящейся менее 3 лет в собственности?
Квартиру планируем продавать по льготе, как семья с двумя и более детьми. Сейчас в собственности других квартир нет.(Будет через полгода)
Надо ли выделять доли на детей и прописывать их в новую квартиру?
Сейчас долей у детей нет.
И еще вопрос, по площади и кадастру в новой квартире.
Нужно чтобы кадастровая стоимость была выше или площадь? Или одно из двух (или кадастр или площадь)?
0
0
621/50 000
0/50 000
11 мая 2022, 15:49
Да, всё верно понимаете. Оптимизация возможна в пределах двух миллионов покупного вычета, т.е. 260000. С оставшейся суммы дохода нужно платить НДФЛ.
Если оформите новую квартиру на бабушку и на себя, то каждый налогоплательщик имеет право на вычет при покупке квартиры.
0
0
274/50 000
0/50 000
ID: 90772414
Автор
11 мая 2022, 13:56
Гаспода, спасибо за ответы. Я поняла что разумнее продать квартиру от бабушки. Возникает вопрос по налогам.
Допустим, мы продаем квартиру за 5 млн. руб, бабушка вычетом никогда не пользовалась, она может получить вычет 1 млн. руб. Таким образом, ей нужно будет заплатить налог с 4 млн. руб 13%, т.е. 520 тыс. руб. Здесь я все верно понимаю?
Далее, бабушка покупает квартиру в нужном нам месте за те же 5 млн. руб. Бабушка не работающий пенсионер, доходов не имеет. Может ли они при покупке квартиры получить вычет с тех самых 520 тыс. руб, которые були уплачены в качестве налога за продажу квартиры? Правильно ли я понимаю, что 260 тыс. руб это максимум что она сможет получить?
0
0
690/50 000
0/50 000
Здравствуйте, т.к. налог у вас в любом случае возникает, лучше продавать от имени бабушки Если Вы с бабушкой в одном регионе, то лучше бабушку привезти на сделку - Вам что бабушку к нотариусу для оформления доверенности везти, что на сделку. Далее на полученные с продажи деньги можете оформить новую квартиру на себя, если для вас с бабушкой это не принципиально, и воспользоваться вычетом.

Но если бабушка ранее не пользовалась вычетом, то начисленный налог с продажи можно оптимизировать взаимозачётом.
0
0
516/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
11 мая 2022, 11:43
Без точных цифр не будет точного ответа. Если налог предстоит приличный, то новую квартиру целиком надо на бабушку покупать, чтоб воспользоваться максимальным вычетом(260 тыс). Потом бабушка, хоть на следующий день, может подарить квартиру Вам, ее право на вычет от этого никуда не денется.
1
0
290/50 000
0/50 000
11 мая 2022, 09:00
Добрый день!
1) по доверенности квартиру почти никто у Вас не купит, наоборот бабушку к нотариусу поведут;
2) новую квартиру рекомендую покупать на бабушку или в долях с Вами (опять таки нотариус задаст этот вопрос);
3) вычетом Вы сможете воспользоваться и через 5 лет, и позднее.
2
0
296/50 000
0/50 000
11 мая 2022, 01:24
Добрый вечер!
Учитывая ваши вводные, на мой взгляд, разумнее купить квартиру в общую долевую собственность. Тем самым у потенциального покупателя будет минимум переживаний по юридической чистоте сделки, также у вас появится возможность получить налоговый вычет в будущем, при условии официальной занятости.
10
0
312/50 000
0/50 000
10 мая 2022, 19:06
Добрый день! Не стану собирать ответы по крупицам, более прагматичный план действий предложит специалист после анализа документов и очного разговора с бабушкой и Вами. По существу вопроса имею твёрдое представление, что продаёт бабушка и покупает бабушка (можно купить на двоих). Всё это делается специалистом с минимум задействованности бабушки, даже меньше неудобств, чем разовый поход к нотариусу, коллеги понимают и знают как. Бабушка платит налоги или минимизирует их за счёт возможных вычетов через личный кабинет налогоплательщика, возможно, что сводит налог на ноль, в зависимости от вопросов, ответы на которых не хочу собирать по крупицам.
8
0
651/50 000
0/50 000
10 мая 2022, 21:34
Да, можете, но один раз нужно сходить в МФЦ или налоговую, чтобы получить пароль в ЛК.
0
0
86/50 000
10 мая 2022, 18:39
Тогда следующий вопрос. На каком основании и как долго владела квартирой сестра бабушки?
Вот тот вычет,который вы не сможете получить в связи с отсутствием работы, можно будет зачесть при уплате налога.
Сильно беспокоить не придется. Это одинаковое количество беспокойства - везти бабушку к нотариусу или сразу на сделку, а на стоимости квартиры скажется существенно.
7
0
377/50 000
0/50 000
ID: 90772414
Автор
10 мая 2022, 19:24
Сестра приватизировала эту квартиру в 90х и была одним собственником все время. В этом году умерла.
0
0
99/50 000
10 мая 2022, 23:30
Тогда налог возникает. Дальше надо выяснять стоимость квартиры, и вычислять налог.
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости