📅 31 января 2025 года Верховный Суд РФ поставил точку в споре о том, как продавать жилую недвижимость, если она находится в долевой собственности у должника и его бывшей супруги. В рамках дела о банкротстве физического лица суд пришёл к выводу: жильё должно реализовываться на торгах как единый объект, а не как доля.

❓В чём суть дела

ИП Леван Турманидзе был признан банкротом. Его имущество включили в конкурсную массу — в том числе жилой дом, половина которого принадлежала его бывшей супруге. Финансовый управляющий предложил продать весь дом целиком, а не только долю должника.

Но и сам должник, и его бывшая жена были против: суд ранее признал за каждым из них по ½ доли. Они считали, что на торги можно выставить только долю должника, а не всё имущество. Суд первой инстанции поддержал их точку зрения, но ВС отменил это решение.

⚖️ Почему ВС принял такое решение

Согласно Закону о банкротстве, имущество, находящееся в общей собственности супругов, даже бывших, включается в конкурсную массу целиком — независимо от того, совместная это собственность или уже долевая.

💬 "Дом представляет собой единый объект недвижимости. Его целостная продажа увеличивает интерес со стороны покупателей и позволяет выручить больше денег для погашения долгов", — отметил ВС.

🛡 А как же права бывшего супруга?

Верховный Суд подчеркнул: интересы второго сособственника (в данном случае — бывшей супруги) не нарушаются. У него сохраняется преимущественное право выкупа до начала торгов. Это значит, что:

🔹 Ему предлагается выкупить объект по стартовой цене

🔹 Если он согласен — с ним заключается договор

🔹 Если нет — дом выходит на торги

🔹 В случае участия в торгах, он может купить объект на общих основаниях

💬 Что говорят эксперты

👤 Николай Кузнецов, адвокат:

"Продажа целого дома выгоднее всем. Преобразование совместной собственности в долевую в ходе банкротства — часто инструмент затягивания торгов. Решение ВС справедливое."

👤 Валерия Герасименко, председатель совета Союза АУ:

"Суды нижестоящих инстанций часто допускают ошибки в подобных делах. ВС устранил пробел в правоприменении."

👤 Владислав Шатров, юрист:

"Проблема продажи общего имущества супругов в банкротстве крайне актуальна. ВС чётко указал: если доли не выделены в натуре, имущество должно продаваться как единое."

🧩 Что остаётся неясным

❗ Если оба сособственника хотят воспользоваться преимущественным правом покупки — кому продать? Закон здесь пока не даёт прямого ответа. По мнению юристов, требуется дополнительное регулирование.

🔍 Вывод

Решение Верховного Суда формирует новую практику в делах о банкротстве граждан:

✅ Цель — максимизировать выручку от реализации

✅ Сохранить баланс между интересами кредиторов и супругов

✅ Убрать возможность манипулировать долями ради затягивания торгов

💬 А вы согласны с решением Верховного Суда?

Как бы вы поступили, если бы вам предложили купить целый дом, но с риском судебных споров?