Подписывать соглашения с несовершеннолетними собственниками недвижимости необходимо зная все детали, ведь этот процесс включает в себя массу тонкостей. 

Персоны до 18 лет, которые стали владельцами занимаемой квартиры или дома, имеют право бесплатно провести процедуру приватизации жилого помещения в зданиях государственного и городского жилищного фонда, будучи совершеннолетними.

В задокументированной форме соглашения передачи жилища в собственность упоминается несовершеннолетний, который вправе пользоваться данной квартирой и проживающий вместе с лицами, которые в будущем получат вместе с малолетним владельцем это жилье. Также речь идет о несовершеннолетних, которые проживают раздельно от указанных особей, но при этом они не утратили  право пользования ранее упомянутой жилой территорией.

В большинстве случаев несовершеннолетние лица, владельцы недвижимости, которые проживают вместе с нанимателем, являются частью его семьи и обладают равными полномочиями, которые появляются в следствии с соглашением о найме. Поэтому после безвозмездной приватизации занимаемой площади, несовершеннолетняя персона наряду со страшимы пользователями, может стать участником общего владения на это помещение.

Если же в результате определенных событий родственные отношения с владельцем дома были прекращены, персона, которая когда-то была частью семьи этого самого собственника, не имеет права притязать на дом, но это лишь в том случае, если обе стороны не заключили особое соглашение, регулирующее данный вопрос. В случае отсутствия у прежнего члена семьи, владеющего жильем, оснований на приобретение или реализацию возможности пользования иной жилой территорией, или же если прежний член семьи не может себя обеспечить местом проживания, возможность использования дома или квартиры может быть сохранена за прежним членом семьи на некоторое время. Такое решение может быть принято благодаря решению суда. Но все же, суд может вынудить собственника жилого помещения предоставить былому супругу или жене место проживания и выплачивать определенную сумму в качестве алиментов.

Вышеописанные условия не действительны для тех бывших членов семьи владельца приватизированного жилья только в том случае, если в момент преобразования собственности, обозначенные лица владели идентичными правами пользования этой квартиры или дома с гражданином, его приватизировавшим.

Но свои нюансы имеют не только сделки с несовершеннолетним собственниками. Во время заключения договора, кающегося недвижимости, необходимо учесть и существующие определенные права и обязательства граждан, которые живут в одном помещении с его владельцем. 

Во-первых, членами семьи собственника недвижимости являются его муж или жена, дети и родители. Остальные родственники, в том числе и инвалиды, и в определенных случаях другие люди, могут также иметь статус членов семьи собственника, если же они были вселены владельцем в качестве членов своего семейства. 

Во-вторых, вся семья собственника жилплощади может использовать данное жилое помещением наряду с его владельцем, если в соглашении не указаны другие условия. Члены семьи собственника должны нести ответственность за сохранность жилья и использовать его по назначению.

В-третьих, дееспособным и ограниченным судом в дееспособности членам семьи владельца жилья также необходимо нести совместное с собственником обязательство по ответственности, вытекающей из пользования упомянутым жилым помещением.

Все вышеописанные пункты не действуют на бывших членов семейства владельца дома только при том условии, если в момент приватизации этого жилья упомянутые граждане обладали равными правами использования помещения с собственником.

В-четвертых, после окончания установленного в судовом порядке периода пользования домом или квартирой, бывший член семьи владельца недвижимости должен покинуть помещение, если во время заключения сделки с несовершеннолетним собственником не были прописаны какие-то особенные пункты. 

В-пятых, прежний член семьи владельца, который пользуется жилым помещением благодаря решению суда, должен нести ответственность и выполнять обязанности, рассмотренные в 2-3 пунктах данной статьи.

В-шестых, персона, которая пользуется жильем в результате подписания сделки,  также должна быть ответственной и выполнять пункты, прописанные в таком соглашении.

Согласно статье 292, в которой описываются права и обязанности членов семьи владельцев недвижимого имущества, эти самые члены семьи, которые живут на принадлежащей ему жилой территории, могут пользоваться этим помещением в случае выполнения специальных условий, предустановленных жилищной законодательной властью.

Даже если ограниченность в дееспособности членов семьи собственника, которые проживают с ним, была доказана в судовом порядке, они должны нести солидарную с владельцем ответственность, вытекающую из пользования квартирой или домом.

В случае перехода права владения на жилье к иной персоне, члены семьи бывшего владельца не обладают больше правами пользоваться данным жильем. 
Если члены семьи владельца считают, что собственник жилого помещения  нарушает их права, они могут запросить рассмотрение их претензий в суде.

Изъятие жилья, в котором живут находящиеся под опекой несовершеннолетние члены семьи собственника недвижимости, возможно только после получения согласия органа опеки. Но этот пункт многие законоведы считают недействительным, поскольку он не соответствует Конституции РФ, речь идет именно о той части, которая определяет условия отчуждения жилья, в котором живут члены семьи владельца возрастом до 18 лет. 

Если права или интересы несовершеннолетних экономических субъектов были нарушены, то, согласно правоприменительной практике, такая формулировка пункта закона не сможет обеспечить эффективную защиту прав не только со стороны государства, но и со стороны служителей Фемиды. Дело в том, что в положении не прописаны те персоны, которые формально не являются под опекой или защитой. Также не понятно, как заключать сделки с несовершеннолетними, оставшимися без заботы родителей либо лишенными ее на момент подписания договора по отчуждению жилья. «Размытость» такого пункта является прямым нарушение прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего.

Источник: - http://leadmanbrokers.ru/articles/5466-podpisyvat-soglasheniya-s-nesovershennoletnimi-sobstvennikami-nedvizhimosti-neobkhodimo-znaya-vse-detali/