Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге.

Предложение

По состоянию на конец 2024 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 134 проекта на 40 381 юнита.

В 2024 объем предложения на рынке Санкт-Петербурга пополнился 3 694 юнитами. В общей сложности в эксплуатацию введены 16 новых проектов. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 31%.

По состоянию на конец января 2025 года на стадии строительства находятся апартаменты, рассчитанные примерно на 16 000 юнитов (около 770 тыс. кв. м продаваемой площади). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

По географии предложения лидирует Московский район, в котором введено наибольшее количество апартаментов. На втором месте Выборгский район. По количеству строящихся проектов лидирует Невский район.

В 2025 году в эксплуатацию планируется ввести 6 871 юнитов в 24 новых объектах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2026 год.

В 2024 в продажу было выведено 11 новых проектов на 2742 юнита (–43,2% к 2023).

Спрос

В ушедшем году на рынке Санкт-Петербурга было реализовано 2 849 юнит (по ДДУ), что на 12,1% меньше по сравнению с 2023 годом.В отличие 2023, когда превалирующий объем спроса пришелся на второе полугодие 2023, в 2024 распределение спроса в течение года было равномерным.

Динамика цен на рынке

В 2024 году на рынке апартаментов Санкт-Петербурга традиционно наблюдались сезонные колебания ценовых индикаторов. В годовом выражении в 2024 средняя цена апартаментов на рынке продолжает расти, но гораздо медленнее, чем раньше. В 2024 году показатель увеличился на 5% (в 2023 году рост составлял 12%).